Apartman ve sitelerde sıkça rastlanan bir sorun olan kapı önlerine bırakılan ayakkabı ve ayakkabılıklar ile koridorlara konulan eski eşyalar, hem estetik açıdan kötü bir görüntü oluşturmakta hem de diğer sakinler için rahatsızlık ve güvenlik problemleri yaratmaktadır. Bu durumun önüne geçebilmek için hem hukuki yollara başvurulabilmekte, hem de yönetim planları ve kat malikleri toplantıları ile alınacak kararlarla çözüm sağlanabilmektedir.
Hukuki Boyut: Mahkemelik Olma İhtimali ve Yargıtay Kararları
Uyarılara rağmen kapı önüne ayakkabı, eşya koyan kiracı ya da ev sahibi komşulara dava açarak bu ayakkabı ve eşyaları kaldırtmanız mümkündür. Kat mülkiyeti hukuku uzmanı Avukat Mustafa Şeref Kısacık, konuyla ilgili olarak şu ifadeleri kullanmaktadır:
“Apartman ve sitelerde yaşayanlar gerek dairelerini ve gerekse ortak alan yer ve tesisleri kullanırken başkalarını rahatsız etmemeli, yasalara ve yönetim planına (YP) uygun davranmalıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 18. maddesi gereği ortak alanları kullananlar diğer kişileri rahatsız edici şekilde kullanım yapmamalıdırlar. KMK’nın 4. maddesine göre koridorlar mutlak ortak alanlardır. Burayı kullanırken, diğer insanların oradan yararlanmasını engelleyecek şekilde ayakkabı, terlik, çizme ve botlar, bunların boş kutuları ya da diğer eşyalar koridora konulmamalıdır. Yargıtay’ın kararı da kapı önlerine ayakkabı ve ayakkabılık konulmaması yönündedir.”
Uyarılara rağmen bu tür eşyaların kaldırılmaması durumunda, sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilmektedir. Mahkemenin vereceği karara rağmen bu ayakkabılar ve eşyalar kaldırılmazsa, aldığınız mahkeme kararını icraya koyarak kolluk kanalı ile bu ayakkabı ve eşyaları kaldırabilirsiniz.
Yönetim Planları ve Kat Malikleri Toplantıları ile Alınacak Kararlar
Apartman ve sitelerde yaşayanların ortak alanların kullanımı konusunda daha bilinçli olması ve rahatsızlık yaratmamak için uyulması gereken kuralları benimsemesi önemlidir. Bu doğrultuda, yönetim planları ve kat malikleri toplantılarında alınacak kararlarla bu tür sorunların önüne geçilebilir. İşte bu konuda izlenebilecek bazı adımlar:
1. Yönetim Planında Kuralların Belirlenmesi
Yönetim planında, ortak alanların kullanımı ile ilgili kurallar net bir şekilde belirtilmelidir. Özellikle kapı önlerine bırakılan ayakkabı ve eşyaların yasak olduğu ve bu durumun yasalara aykırı olduğu vurgulanmalıdır. Ayrıca, yönetim planında bu tür ihlallerin nasıl ele alınacağı ve uygulanacak yaptırımların neler olduğu da belirtilmelidir.
2. Kat Malikleri Toplantısında Kararlar Almak
Kat malikleri toplantılarında, ortak alanların kullanımı konusunda rahatsızlık yaratan durumlar gündeme getirilmeli ve bu konuda alınabilecek kararlar değerlendirilmelidir. Özellikle kapı önlerine bırakılan ayakkabı ve eşyaların kaldırılması için alınacak kararlar, toplantıda net bir şekilde ifade edilmelidir.
3. Uygulamaların Denetlenmesi ve Yaptırım Uygulanması
Alınan kararların uygulanması ve denetlenmesi, apartman ve site yönetiminin görevidir. Bu nedenle, yönetim, ortak alanların kullanımı ile ilgili kurallara uyulup uyulmadığını denetlemeli ve kurallara aykırı davranan kişilere yaptırım uygulamalıdır. Bu yaptırımlar, yönetim planında belirtilen şekilde uygulanarak, rahatsızlık yaratan durumların önüne geçilmelidir.
4. Farkındalık Yaratmak ve İyi İletişim
Apartman ve site sakinlerinin, ortak alanların kullanımı ile ilgili kuralların farkında olması ve bu kurallara uygun davranması önemlidir. Bu nedenle, yönetim, sakinler arasında iyi bir iletişim sağlamalı ve farkındalık yaratmak için gerekli çalışmaları yapmalıdır. Bu sayede, ortak alanların kullanımı ile ilgili sorunlar azalacak ve daha huzurlu bir yaşam alanı oluşturulabilecektir.
Sonuç olarak, apartman ve sitelerde kapı önlerine bırakılan ayakkabı ve eşyalar, hem hukuki hem de yönetimsel açıdan çözülebilir bir sorundur.
