Ev satın almak isteyenlerin ilk başvurduğu yöntem kredi çekmektir. Konut alımlarında genelde bir miktar peşin ödenir, kalan tutar ise kredi ile tamamlanır. Kredi faiz oranları yüksekken ev satın almak isteyen bireylerin gözleri korkabiliyor. Uzmanlar ise tam tersini söylüyor. Ev satın almaktan korkulmaz! Ev satın almak için doğru faiz oranı kaçtır? Krediyle ev alınır mı? Kiracılı ev alınır mı? Sorularına bu yazımızda cevap bulacaksınız.
İzleyim: Ev satın alırken doğru faiz oranı kaçtır? Krediyle ev alınır mı?
Krediyle ev alınır mı?
Ev satın almak çoğu zaman karlı bir yatırım aracıdır. Özellikle İstanbul gibi bir şehirde aldığınız en ücra köşedeki bir ev bile uzun vadede sizlere büyük ihtimalle kazandıracaktır. Kredi geri ödeme planları kişiye uygun şekilde düzenlensede, düşük gelirli insanlar için endişe verici olabiliyor. Uzmanlara göre eğer krediyle ev alacak kişinin geri ödeme planında tereddütü varsa krediyle ev alınmaması gerektiğini söylüyor. Hiçbir yatırım uykularımızı kaçırmaya değmez!
“Krediyle ev alınır. Krediyle aldığınız her evden kazançlı çıkma ihtimaliniz yüksektir. Faiz oranları ne olursa olsun her zaman için söylüyorum ev fiyatlarının getirisi uzun vadede faizden yüksek olur. Ne kadar borçlanırsanız o kadar kazançlı çıkarsınız. Fakat burda bir detay var önemli olan borcu çevirebilmektir. Borcu çevirebiliyorsanız krediyle ev alın. Üstesinden gelebileceğiniz kadar kredi kullanmanız gerekir. Kafanızın rahat etmesini istiyorsanız huzur içerisinde uyumak istiyorsanız kredinin önünden arkasından üstünden hiçbir yanından geçmeyin derim.” -Tebernüş Kireççi
Krediyle satın alınan ev kredi borcunu ödeyebilir mi?
“Teori der ki alacakla verecek ödenmez. Teorik olarak böyle bir ihtimal var. Peşinatın yarısını verdiğiniz zaman, kalan borç evden gelen kira geliri ile ödenebilir. Teorik olarak mümkün fakat pratikte çok çok zor.”-Tebernüş Kireççi
Ev satın almak için doğru faiz oranı kaçtır?
Sürekli değişen faiz oranları ile birlikte ev satın almak isteyen insanların kafası karışmış durumda. Ev satın almak isteyenlerin 10 veya 20 yıllık birikimleri ile ev satın aldıklarını düşünürsek. Bu konuda endişe etmekte haklılar. Her yatırım yapan insan ister yaşamak için ister uzun vadede kar etmek için olsun. Yatırımı yaparken en mantıklı tercihi yapmak isteyeceklerdir.
“Bireysel yatırımcıların faizlerin inişinden çıkışından kazançlı çıkması mümkün değil. Gereksiz yere Türkiye’de yaşayan insanlar faiz meselesine takılıyor. Tam 16 yıldan beri, 2006 Danıştay saldırısından beri söylediğimiz tek bir cümle var, İstanbuldan ev satın alırken faiz oranlarına takılmayın. Çünkü sadece alıcılar faiz oranlarını takip etmiyor, satıcılarda ediyor. Diyelim 1 milyon TL’ye ev alacaksınız faizler indirildi ve size 100 bin TL kazanç sağlıyor. Emin olun satın alacağınız evin sahibi faizler indirildiğinde, evin fiyatını 1 milyon 200 bin TL’ye çıkaracaktır. Sonra faizler tekrar yükseliyor fakat ev fiyatları düşmüyor. Sürekli yükselerek devam ediyor. Bunu ev satın almak isteyen insanlar anlayamadı anlatamadık. İstanbul’da ve Türkiye’de uzun vadede alan kazanır. Bir almayan pişman olur, bir satan pişman olur! İstanbul pişmanlıklar şehridir satın almayı erteleyenler için.”-Tebernüş Kireççi
Fiyatı artan bir evin fiyatı düşer mi?
Fiyatlar düşmeyecek dediniz. Bu emlak fiyatlarını alışmalı mıyız?
“Düşmeyecek daha da yükselecek. Buna alışın, bunlar daha iyi günler. Yükseliş 1.5 yıl önce başladı, 7 yıldır düşen emlak fiyatları 2022 mayıs ayından itibaren yükselişe geçti. Bu yükseliş yeni bir arz faslası oluşmadığı sürece devam eder. Yakın bir tarihte İstanbul’da ev fiyatlarının düşmesini beklemek hayalden başka bir şey değil.”- Tebernüş Kireççi
Kiracılı ev alınır mı?
Ev satın almak isteyenlerin çok şüpheci yaklaştığı bir durumdur kiracılı ev. Beraberinde birçok problem getirebilir veya getirmeyebilir. Fakat ev satın almak isteyenlerin her zaman ilk tercihi kiracısız ev satın almaktır. Son zamanlarda görülüyor ki kiracısız evler daha çok ilgi görüyor ve fiyatlarında ciddi miktarlarda farklar oluyor.
“Alınır tabi. Dert ve sıkıntı istiyorsanız gidin alın. İşin espirisi tabi. Kiracı var kiracı var iyi bir kiracı ise hiçbir sorun olmayacaktır alabilirsiniz.” -Tebernüş Kireççi
