Son dönemlerin en popüler isimlerinden bir tanesi olan Altın ve Para Piyasaları Uzmanı İslam Memiş, bu kez Bir Bilene Sorduk okuyucuları için yatırım araçlarına konusuna değindi. Nakit olarak elinde parası bulunan vatandaşların, parasını en etkili nasıl kullanabileceğine dair çeşitli açıklamalarda bulunurken aynı zamanda yatırım araçlarından ev, araç ve arsa üçlüsü arasında büyük bir mukayese gerçekleştirdi. İşte İslam Memiş’ten yatırım araçlarına ilişkin önemli tüyolar…
İzleyin: Ev, araba veya arsa hangisi daha mantıklı? İslam Memiş açıkladı
Elinde nakit parası olanlar dikkat!
Elinde nakit olarak para bulunduran vatandaşların belki de kuşkuda oldukları en büyük hususlardan bir tanesi parasını nasıl en etkili şekilde değerlendirebilecekleri yönündedir. Parada herhangi bir kayıp olmadan, etkili bir şekilde kullanılmasına dair önemli açıklamalarda bulunan İslam Memiş konuya ilişkin şu söylemlerde bulundu, “Yatırımcıların kafasının karışık olduğunu dönemlerde elimde bir miktar param var ev alacak hem alacaktım ev fiyatları uçtu gitti para elimde kaldı acaba arsa mı alsam veya bir miktar daha bekleyip tekrar ev almaya niyetlensem mi veya araba fiyatları yükseliyor elimdeki parayı arabaya mı yatırsam bir yatırım aracı olarak mı görsem arabayı diye çok sorular gelmeye başladı. Tabii haklı olarak enflasyonist ortamlarda malın değerliliği nakdin değersiz olduğu bir dönem yaşanıyor ve dünya genelinde de ciddi ortamda enflasyon artıyor. Türkiye’de yüzde 84.35 civarında bir enflasyon var karşımızda ve bu enflasyon fiyatları artık oturdu. Emlak sektörü diyebilirsiniz, otomotiv fiyatları diyebilirsiniz arazi fiyatları diyebilirsiniz yani bu paranın değer kaybı ile alakalı bir süreç yaşandı ve fiyatlarda da ciddi bir artış yaşandı. Bu artışları aslında ön göremeyen veya daha önceki yıllarda uyarıları dikkate almayan yatırımcılar da aslında elinde belli bir miktar para vardı ancak emlak almak için de kendini oyalıyordu ciddi anlamda da bir zaman kaybı yaşıyordu. Tabii enflasyon patlayınca ev fiyatları iki katına çıkınca, araba fiyatları iki katına çıkınca elindeki nakitleri de kenarda kalmış oldu bu sefer de çok fazla kafa karışıklığı yaşanmaya başlandı. Benim de telefon var, dövizim var, altınım var ama alacağım bir eve yetmiyor arabaya yetmiyor neler yapabilirim ilk kez bir ev almayı düşünüyorum barınma ihtiyacımı gidermek istiyorum Acaba nasıl bir yol izlemem gerekiyor gibi düşüncelere sahip oluyorlar ama kafaları oldukça karışık. Daha önceki videolarında yeni hatırlayanlar çok iyi bilir benim kişisel kararım şu düşüncem şu emlak fiyatlarının ben düşmeyeceğini, kira fiyatlarının ben düşmeyeceğini ön gördüğümden dolayı elinde nakdi olan hazır olan veya kredi çekecek olan vatandaşların veya kredi bulan vatandaşların da bu tarafta barınma ihtiyacını giderecek ise kendi oturacağı bir evi satın alacaksa bunu bence bir an önce yapması gerekiyor benim kişisel düşüncem bu yönde.”
Nakit parası bulunanlar parasını nasıl değerlendirmeli?
Elinde nakit para bulunduran vatandaşlar, paralarını etkili bir şekilde kullanabilmeleri için çeşitli açıklamalarda bulunan İslam Memiş, nakit parayla en etkili yatırım aracının ev alınması yönünde olduğunu dile getirdi. “Benim kişisel tercihim parası nakitte bulunan parası eve yeten insanların da mutlaka bu tarafı değerlendirmesi gerekiyor. Yine nakdi var bir yatırım yapmak istiyor yine ben 1+1 dairelerden yatırım yapmasını düşünebilir diye söyleyebilirim çünkü hem emlak fiyatlarında hem de kira fiyatlarında herhangi bir düşüş görmediğim için talep dolayısıyla nüfusun artışından kaynaklı veya kitlesel göçlerle alakalı ciddi bir yığılma yaşanacak ve kira fiyatları da her geçen yıl artmaya devam edecek o yüzden yine yatırım amaçlı 1+1 dairelerinde alınmasını makul görüyorum. Ama bunlar yatırım amaçlıysa eğer barınma ihtiyacınızı giderdiniz oturacak eviniz var ekstradan bir yatırım yapacaksınız bunun adı 2+1, 3+1 daire olmamalı kesinlikle 1+1 daire olmalı daha ucuza alabiliyorsunuz ve 2+1 daireyle kiraya verdiğiniz zaman çok uçuk bir rakam yok aralarında çok daha fazla getiriye sahip oluyor onu özellikle belirtmek isterim. Arabayı da bir yatırım aracı olarak gören arkadaşlar var evet son bir yıldır araç fiyatları hem kurun yükselmesi hem de enflasyonist ortamda enflasyonun yükselmesiyle birlikte dışarıda bir de cip kriziyle alakalı bir süreç manipüle edildi ve dolayısıyla da araba fiyatları yükseldi. Ancak araç fiyatlarıyla alakalı her ne kadar düşüş beklentim olmasa da ben bir yatırım aracı olarak bakmıyorum. Çok para kazandıracak bir enstrüman olarak bakmıyorum evet ihtiyacınız varsa bir araba alabilir misiniz? İhtiyacınız varsa bir araba alabilirsiniz bir an önce bu ihtiyacınızı da giderebilirsiniz. Yılın son çeyreğinde yine döviz kurlarında ataklar bekliyorum bu da araba fiyatlarında düşüş beklentisini bitirir ama otomotiv kredileriyle alakalı veya ÖTV indirimiyle alakalı bir süreç yaşanır mı ıl sonuna kadar, tabii ki seçim sürecinde olduğumuz için evet olabilir ama talepten dolayı da fiyatlara ben yansımayacağını düşünüyorum o yüzden bütün rakamsal değerler aşağı gelse de fiyatlarda hiçbir yansıması olmayacağını görebiliriz o yüzden temkinli olmakta fayda var.”
Arsa almak mantıklı bir yatırım aracı mıdır?
Pek çok vatandaşın arsaya yatırım yapma noktasında çeşitli tereddütleri bulunurken esasında bu tereddütlerin sağlıklı bir durum olmadığını dile getiren İslam Memiş, arsa yatırımının mantıklı bir seçenek olduğunu şu sözlerle dile getirdi, “Ben arsayı çok olumlu bir yatırım olarak gören birisiyim. Altın ve gümüş biriktiren birisi sonucunda da toprağa yatırım yapan birisi olarak bunu söylüyorum. Bugüne kadar toprak yatırımımda hiçbir zaman zarar etmeyen yanlış kararlar almadım çok da memnunum bu kararımdan bireysel olarak ben. Tabii arsa toprak yatırımları uzun vadeli yatırımlar olduğu için bunu yine uzun vadeli yatırımlar olarak görmek gerekiyor özellikle arsa almak ev almak ya da araba almak kadar kolay bir şey değildir bunu mutlaka belediyeden sorgulamak lazım imar durumunu. Yine tapudan sorgulamak lazım su hafızasına giriyor mu, imar var mı, tarla vasfında mı? Bir çok özellikleri var bunları tek tek araştırmak lazım, piyasa değerini mutlaka araştırmak lazım tek bir emlakçıya gidip fiyatı şu kadar hemen alıyorum modunda bir ticaret yapmamak gerekiyor iyi bir araştırmacı olmak gerekiyor. Yine kulaktan dolma bilgilerle değil yine konunun muhattabı, tapu dairesine giderek ben burayı satın almak istiyorum buranın üzerinde herhangi bir haciz işlemi var mı, herhangi bir sıkıntısı var mı? Yine tapuyla birlikte belediyeye imar tarafına gidip ben burayı satın alacağım su hafızasına kalıyor mu, hazine arazisi mi, nedir ne değildir, tarla vasfında mı, bağ bahçe mi geçiyor, imarlı mı geçiyor bunları mutlaka araştırmak gerekiyor. Yani arsa çok güzel bir yatırımdır çok fazla bir getirisi vardır ama araştırırken de çok iyi kararlar vermek lazım özellikle bölgeyi çok özel tanımak gerekiyor. Mesela bir örnek vermek gerekirse İstanbul nazarında konuşalım. Silivri tarafı mesela, Silivri çevre köyleri, Arnavutköy mesela, Arnavutköy çevre köyleri civarında yine cazip merkezler halinde kalmaya devam ediyor. Türkiye’nin yine her yanında cazibeli araziler vardır, değer kazanacak yerler vardır. Bir de Türkiye seçim sürecinde olduğu için mutlaka bu konut kriziyle alakalı yine toplu konut satışları olsun, hazine arazilerinin sarışları olsun vs. pek çok bölgede İstanbul için konuşuyorum bunu yeni imarlar çıkabilir ve çıkacaktır da. O yüzden bu imara çıkacak arazilerin en azından şansının çok olması gerekiyor. Etrafında imar var mı? Mesela satın aldığınız arazi imarsız tarla vasfında bir arazı olabilir ama onun karşısı mesela imarlıdır bu ne demek oluyor, ilk imar kapsamına alınacak yerlerden bir tanesi de sizin yeriniz olabilir, böyle bir şansımız olabilir. Artık bunu konut olarak mı imar yapacaklar, sanayi olarak mı imar yapacaklar, iş merkezi olarak mı imar yapacaklar buraları karar veren yerel yönetimlerdir ama dediğim gibi elinizde ev alamayacak, araba alamayacak kadar bir paranız varsa bunu mutlaka toprak sarın alarak, arazi satın alarak değerlendirebilirsiniz.”
Satışları resmi kollardan gerçekleştirin!
Yatırım sürecindeki tüm alım ve satımların banka üzerinden gerçekleştirilmesi gerektiğine dair önemli söylemlerde bulunan Memiş, “Özellikle bir hususu daha belirtmek istiyorum, ticaretleriniz mutlaka banka üzerinden yapmanız gerekiyor ister ev alın, ister araba alın, ister toprak alın. Ne alırsanız alın mutlaka ticaretlerinizi banka üzerinden alım satımını yapmak zorundasınız elden ticaret yapmayın be satışlarınızı mutlaka aynı değer üzerinden göstermeniz gerekiyor bu sizin için çok büyük bir avantaj yani alıcı için çok büyük avantajlı mutlaka vergisi çok çıkacaktır ama alırken bunu. vergisini tamamen birebir gösteren yatırımcısının da aslında ileriki yıllarda doğru bir karar verdiğini de görmüş olacaktır ama araba aldınız arabanın plakasını yaparak şu şu plakalı aracın satışı, satış bedelidir diye bankaya açıklama kısmına mutlaka yazmanız gerekiyor. Ev aldınız şu parsel de buluna. şu adreste bulunan dairenin satış bedelidir. Toprak satın aldınız arazi satın aldınız şu parsel arasının sarış bedelidir diye böyle açıklamalar yapıp banka üzerinden işlem yapmanız gerekmektedir. ” şeklinde konuştu.
Elinde nakdi bulunan vatandaşlar şu şekilde sınıflandırma yapabilir
Elinde belli bir miktarda nakdi bulunan kişilerin yatırım araçlarında statüsünde şu sınıflandırmayı mutlaka değerlendirmesi gerektiğine dikkat çeken İslam Memiş, “Toparlayacak olursak 3 türlü yatırımcı var. Ev almak isteyen, araba almak isteyen, toprak almak isteyen. Bu 3 yatırımcının bence ortak özelliği mutlaka bir yere yatırım yapmak istiyor. En mantıklısı 1+1 daire almak ve kiraya vermek çok mantıklı geliyor eğer daire alacak kadar parası yoksa 200-300 bin lira kadar bir parası varsa bununla mutlaka arsa almalı, toprak almalı be parasını bu şekilde değerlendirmeli. Aracı bir yatırım aracı olarak görüyor muyum? Hayır , bir ihtiyaç mıdır? Evet, ihtiyacınızı görürsünüz ama illa çok pahalı arabalar olmak zorunda değil” şeklinde konuştu.
