Sürekli artan veya azalan döviz sebebi ile herkesin kafası karışmış durumda. Altın yatırımcıları ellerindeki altını bozdurup ev satın alıp almamak konusunda kararsızlar. Altın satıp ev almayı düşünüyorsanız ve tereddütleriniz var ise Tebernüş Kireççi’nin sözlerini dikkatle dinleyin. Ayrıca bu yazımızda sizlere Emlak Konut’tan ev almak mantıklı mı? Kentsel dönüşüm nedir? Kentsel dönüşüm kar ettirir mi? Sorularına da yanıt bulacaksınız.
İzleyin; Altın satıp ev almak mantıklı mı? Kentsel dönüşüm kar ettirir mi?
Altın satıp ev almak mantıklı mı?
Uzmanlara göre konut satın almak çoğu zaman en mantıklı yatırım aracıdır. Çünkü bir ev kolay kolay değer kaybetmez, uzun vadede kazanç sağlar. Döviz yatırımı günümüz şartlarında mantıklı gelse bile her zaman risk barındırır. Ayrıca uzmanlar yaşanılacak evin satın alınmasının her zaman daha mantıklı olduğunu söylüyor. Sizin ve eşinizin işine, çocuklarınızın okullarına yakın olan bir konutu satın alıp orda ikamet etmek yaşam standartınızı büyük oranda arttıracağını söylüyorlar.
Öncelikle şunu belirteyim dolar satıp ev almak mantıklı. Çünkü biz bunu doksanlarda yaşadık. İstanbul’da fiyatlar dolar bazında, döviz bazında her yıl, gelecek 5 yıl için söylüyorum %10 %20 %30 yükselir. Çünkü Türkiye’de alıcıların bir yanılgısı var. Zannediyorlar ki Türkiye’de dolar bir tek konut almak isteyenlerde var ve sadece fiyatları kendilerinin takip ettiklerini düşünüyorlar. Alıcılar istedikleri kadar takip etsinler doları. Şunun farkında değiller satıcılarda fiyatları dolara endekslediler. Satıcıların hepsi hızını alamayıp döviz bazında zam yapıyor. Bu yüzden dolar satıp, euro satıp ev almaktan korkmayın. Altın konusuna gelince. Altında ons basıncında çok sert yükselişler bekleniyor pandemiden beri. Fakat bir türlü gerçekleşmiyor. Altın ve gümüş fiyatlarında çok ciddi baskı var. Bu baskı ne zaman kalkar tahmin edemiyoruz. Fakat ihtiyaç için ev satın alacaksanız. Hangi döviziniz varsa düşünmeyin hemen satın alın. – Tebernüş Kireççi
Emlak Konut’tan toprak olarak mı ev satın almalıyız yoksa hazır ev mi satın almalıyız?
Emlak konut, ev satın almak isteyen insanların ilk tercihleri arasında olabiliyor. Devlet destekli topraktan ev satın almak çoğu zaman mantıklı olsada bu durum her zaman mantıklı olmayabiliyor.
Gelecek 5 yılda prim yapacak evi söylüyorum. 1) İstanbul için söylüyorum site içerisinde olacak. 2) Banka kredisine uygun olacak. 3) Boş olacak. Kiracılı evlerin ucuza satıldığını görebiliriz çok yakın bir zamanda. Fakat boş evler 2022 yılında özellikle yaz aylarından itibaren, neredeyse açık arttırma ile satın alınacak. Bunu piyasaya goy goy olsun diye söylemiyorum. Piyasayı gaza getirmek için söylemiyorum, yanlış anlaşılma olmasın. Ben yaptığım iş gereği piyasada 5 yılda, 10 yılda neler olabileceğini az çok tahmin edebiliyorum. Deneyimlerime dayanarak söylüyorum. – Tebernüş Kireççi
Kentsel dönüşüm nedir? Kentsel dönüşüm kar ettirir mi?
Eskiyen binalar zamanla kullanılmaz hale geliyor. Yapılan her binanın bir kullanım ömrü var ve bu binanın yapılışına göre kullanım ömrü değişiklik gösteriyor. Kentsel dönüşüm çok uzun yıllardır ülkemizin gündeminde. Fakat tam anlamıyla herkesin anlayabildiği bir durum değil. Başarılı projeler yapılsa bile, hüsranla sonuçlanan birçok proje var. Bu yüzden mal sahipleri binaları yaşanmaz hale gelsede kentsel dönüşüm projesine katılmak konusunda kararsız kalabiliyor. Devlet destekli bu projeler düzgün yürütülür ise tarafların hepsi güzel miktarlarda kar edebiliyor.
Kentsel dönüşüm projesinin uygulanması ve bitirebilmesi için 3 tarafında kar etmesi gerekiyor. 1) Kentsel dönüşüm kapsamındaki tapu sahipleri 2) İşi yapacak müteahhit veya inşaat şirketleri 3) Belediyeler. 3 tarafta kar etmeden bu iş yapılamaz. Fikitepe’de kentsel dönüşüm 10 yıldır devam ediyor. Bitmemesinin sebebi orda ki mal sahiplerine yüksek kazanç vaat etmeleri. Bir tarafın çok kazanmasıda dengeleri bozuyor, herkes kazançlı çıkar ise bu işin devamlılığı olur. Türkiye’de kentsel dönüşüm projeleri yanlış başladı. Normalde belediyelerin veya kamunun kurduğu şirket aracılığıyla vatandaş ile müteahhitleri karşı karşıya getirmemesi gerekiyordu. Pazarlığı, Organizasyonu, Projenin gerçekleştirilmesini belediyenin veya kamunun yapması gerekirdi. Şu an kentsel dönüşüm projeleri çok tehlikeli bir dönemde. Çünkü inşaat maliyetleri çok yükseliyor, yarım kalma ihtimali çok yüksek. Fakat kentsel dönüşüm karlı mı sorusuna şöyle cevap vereyim. Öncelikle can güvenliği için karlı, 1 milyar dolarında olsa yaşadığın ev tehlikeli ise ne anlamı var. En kötü dönüşüm dönüşmemekten iyidir. Kentsel dönüşüm projesinde mal sahipleri kar etmek istiyorlar ise kesinlikle bu alanda uzman çok iyi bir avukatla çalışmalılar. Sizin çıkarlarınızı koruyacak ve kollayacak. Sizi yarı yolda bırakmayacak birini bulmalısınız mutlaka. – Tebernüş Kireççi
